દિલ્હી-

સુપ્રીમ કોર્ટે સોમવારે ઘર ખરીદનારાઓની તરફેણમાં એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો હતો. કોર્ટે કહ્યું કે, રીઅલ એસ્ટેટ કંપનીઓને લગતા કેસોની તપાસ માટે વર્ષ 2016 માં બનાવાયેલ વિશેષ કાયદો હોવા છતાં, મકાનના સોદામાં વિલંબ માટે સંબંધિત કંપની સામે રિફંડ અને વળતર જેવા કેસો માટે ઘર ખરીદનારા ગ્રાહક કોર્ટમાં જઈ શકે છે. સર્વોચ્ચ અદાલતે રીઅલ એસ્ટેટ કંપની મેસર્સ ઇમ્પેરીઆ સ્ટ્રક્ચર્સ લિમિટેડની નિમણૂક કરી છે. રીઅલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ (આરઇઆરએ) ના અમલ પછી, બાંધકામ અને પ્રોજેક્ટના સમાપ્તિ સંબંધિત તમામ દલીલો આ કાયદા હેઠળ સમાધાન લેવાની છે અને રાષ્ટ્રીય ગ્રાહક વિવાદ સમાધાન પંચ (રેરા) એનસીડીઆરસી એ આ સંબંધિત ગ્રાહકોની ફરિયાદો ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ નહીં.

ન્યાયાધીશ યુયુ લલિત અને ન્યાયાધીશ વિનીત સરનની ખંડપીઠે વિવિધ નિર્ણયોનો ઉલ્લેખ કર્યો અને કહ્યું કે એનસીડીઆરસી સમક્ષ કાર્યવાહી ન્યાયિક કાર્યવાહી હોવા છતાં, કમિશન સિવિલ પ્રોસિજર કોડની જોગવાઈઓ હેઠળ સિવિલ કોર્ટ નથી. ન્યાયાધીશ લલિતે-45 પાનાના આદેશમાં કહ્યું, "તેમાં સિવિલ કોર્ટના તમામ ગુણો હોઈ શકે છે, પરંતુ હજી પણ તેને સિવિલ કોર્ટ કહી શકાતો નથી ... પરંતુ રેરા એક્ટની કલમ 79 ને ગ્રાહક સુરક્ષા કાયદા માટેનું ગ્રાહક પંચ અથવા મંચ કહેવામાં આવે છે." ની જોગવાઈઓ હેઠળ ફરિયાદોની સુનાવણી પર પ્રતિબંધ નથી.

કેસનો નિકાલ કરતી વખતે કોર્ટે કહ્યું કે, 2016 ના વિશેષ કાયદાએ ઘર ખરીદનારાઓના હિતોની સુરક્ષા માટે જોગવાઈ કરી છે, તેમ છતાં, જો તેઓ કાયદા હેઠળ ગ્રાહકોની શ્રેણીમાં આવે છે, તો ગ્રાહક મંચની નજીક ઘર ખરીદનારાઓની ફરિયાદો અધિકાર સુનાવણી. સર્વોચ્ચ અદાલતનો આ ચુકાદો મેસર્સ ઇમ્પેરીયા સ્ટ્રક્ચર્સ લિ. અપીલ પર આવી છે. અપીલમાં એનસીડીઆરસીના નિર્ણયને પડકારવામાં આવ્યો હતો. હરિયાણાના ગુડગાંવમાં કંપનીની હાઉસિંગ સ્કીમ 'એસ્ફેરા' ના 10 ઘર ખરીદદારોની ફરિયાદો સાંભળ્યા બાદ કન્ઝ્યુમર ફોરમે ચુકાદો આપ્યો છે.

આ પ્રોજેક્ટ 2011 માં શરૂ થયો હતો અને ફરિયાદીએ વર્ષ 2011-12માં ઉમદા પૈસા આપીને મકાન બુક કરાવ્યું હતું. બાદમાં, તેમણે એનસીડીઆરસીમાં અરજી કરી હતી કે આક્ષેપ કર્યો હતો કે 42 મહિના પછી પણ તેમને પોતાનું સ્વપ્ન ઘર મળે તેવી સંભાવના દેખાઈ નથી. 2018 માં, એનસીડીઆરસીએ અનિલ પટણી સહિત 10 મકાન ખરીદદારોની ફરિયાદો સ્વીકારી અને કંપનીને તેઓને પૈસા જમા કરાવ્યાના દિવસથી વાર્ષિક 9 ટકાના વ્યાજ સાથે ફરિયાદીને પૈસા પાછા આપવાનું કહ્યું. ઉપરાંત, તમામ ફરિયાદીને ખર્ચ માટે રૂ. 50,000-50,000 ચૂકવવાનું કહેવામાં આવ્યું હતું. કોર્ટે કહ્યું, "ઓર્ડરની નકલ મળ્યાના ચાર અઠવાડિયામાં સૂચનાઓનું પાલન કરવું જોઈએ." જો તેમ ન કરવામાં આવે તો આ રકમ વાર્ષિક 12 ટકાના દરે લેવામાં આવશે.

ખંડપીઠે એનસીડીઆરસીના નિર્ણયને સમર્થન આપતાં કહ્યું કે, “વચન મુજબ બાંધકામનું કામ 42 મહિનામાં પૂર્ણ થવું જોઈએ. રેરા કાયદા હેઠળ પ્રોજેક્ટની નોંધણી પહેલા અવધિ સમાપ્ત થઈ. ફક્ત રેરા કાયદા હેઠળ નોંધણી 31 ડિસેમ્બર 2020 સુધી માન્ય છે તેના આધારે, તેનો અર્થ એ નથી કે સંબંધિત ફાળવણીકારોની કાર્યવાહી કરવાની સત્તા પણ સસ્પેન્ડ કરવામાં આવી છે. ''