વેચાણમાં 20%નો ઘટાડો : એનારોકનો અહેવાલ

દેશના મોટા શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં વિરોધાભાસી ચિત્ર જોવા મળી રહ્યું છે. એક તરફ મકાનોના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે, તો બીજી તરફ ખરીદીમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. રિયલ એસ્ટેટ સલાહકાર કંપની એનારોકના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, એપ્રિલથી જૂન 2025 ના ત્રિમાસિક ગાળામાં ટોચના 7 શહેરોમાં મકાનોના સરેરાશ ભાવમાં 11%નો વધારો થયો છે, જ્યારે આ જ સમયગાળા દરમિયાન મકાનોના વેચાણમાં 20%નો ઘટાડો નોંધાયો છે.

ઘટતા ખરીદદારો અને વધતી કિંમતો: એનારોકના ડેટા અનુસાર, એપ્રિલ-જૂન 2025 દરમિયાન કુલ 96,285 મકાનોનું વેચાણ થયું હતું, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળાના 1,20,335 મકાનોના વેચાણની સરખામણીમાં 20% ઓછું છે. આ ઘટાડો દિલ્હી-એનસીઆર, મુંબઈ, બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ, પુણે અને કોલકાતા જેવા મોટા શહેરોમાં સ્પષ્ટપણે જોવા મળ્યો હતો. જોકે, ચેન્નાઈમાં માંગમાં નજીવો વધારો જોવા મળ્યો હતો.

વેચાણ ઘટવા પાછળના કારણો: એનારોકના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે 2025નો બીજો ક્વાર્ટર રિયલ એસ્ટેટ બજાર માટે પડકારજનક રહ્યો. દેશ અને વિદેશમાં પ્રવર્તતા લશ્કરી તણાવ અને યુદ્ધ જેવી પરિસ્થિતિઓને કારણે લોકોએ ઘર ખરીદવાના નિર્ણયો હાલ પૂરતા મુલતવી રાખ્યા હતા. આ ઉપરાંત, છેલ્લા બે વર્ષમાં મિલકતના ભાવમાં થયેલો વધારો હવે વેચાણ પર વધુ અસર કરી રહ્યો છે.

અનુજ પુરીના મતે, હાલ પરિસ્થિતિમાં સુધારો જોવા મળી રહ્યો છે. દેશમાં શાંતિપૂર્ણ વાતાવરણ અને રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (RBI) દ્વારા વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો થવાની સંભાવનાને કારણે ખરીદદારોમાં સકારાત્મક વિચારસરણી ફરી જાગી રહી છે. જો આ અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ જળવાઈ રહેશે, તો આગામી મહિનાઓમાં બજાર ફરીથી ગતિ પકડી શકે છે.

એનારોકના અહેવાલ મુજબ, એપ્રિલ-જૂન 2025 ક્વાર્ટરમાં ટોચના 7 શહેરોમાં સરેરાશ 11% ભાવવધારો જોવા મળ્યો હતો.

દિલ્હી-એનસીઆરમાં સૌથી વધુ 27% ભાવવધારો નોંધાયો. બેંગલુરુમાં 12% વધારો જોવા મળ્યો. જ્યારે હૈદરાબાદમાં 11% વધારો નોંધાયો. અન્ય શહેરોમાં પણ ભાવ વધ્યા છે, પરંતુ વેચાણમાં ઘટાડાને કારણે સામાન્ય લોકોના ખિસ્સા પર સીધી અસર પડી રહી છે. જો બજાર સ્થિર થશે અને બેંક લોન સસ્તી થશે, તો આગામી મહિનાઓમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ફરી તેજી જોવા મળી શકે છે.