નવીદિલ્હી : નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના નવીનતમ એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ અનુસાર, ૨૦૨૫ માં ટોચના આઠ શહેરોમાંથી સાત શહેરોમાં ભારતની હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટીમાં સુધારો થયો છે, જેમાં હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં તીવ્ર ઘટાડો અને સ્થિર આવક વૃદ્ધિનો સમાવેશ થાય છે. ફેબ્રુઆરી ૨૦૨૫ થી ભારતીય રિઝર્વ બેંકે રેપો રેટમાં ૧૨૫ બેસિસ પોઇન્ટનો ઘટાડો કર્યા પછી આ સુધારો આવ્યો છે, જે ૨૦૨૨ ના ૨૫૦ બેસિસ પોઇન્ટના દર વધારા ચક્રને કારણે થયેલા પરવડે તેવા ફટકાથી ઉલટાવી ગયો છે.

રેકોર્ડ ઇતિહાસમાં પહેલી વાર, મુંબઈ - ભારતનું સૌથી મોંઘુ રિયલ એસ્ટેટ બજાર - એફોર્ડેબિલિટી થ્રેશોલ્ડને પાર કરી ગયું છે, જેમાં ૨૦૨૫ માં ઈએમઆઈ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો ઘટીને ૪૭% થયો છે, જે ગયા વર્ષે ૫૦% હતો અને ૨૦૧૦ માં ૯૩% થી ભારે ઘટાડો થયો છે.

નાઈટ ફ્રેન્ક એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ ચોક્કસ શહેરમાં હાઉસિંગ યુનિટના માસિક હપ્તા ને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે ઘરને જરૂરી આવકનું પ્રમાણ દર્શાવે છે. હાઉસિંગ યુનિટનો વિસ્તાર: દરેક શહેર માટે ઘરનું કદ વર્ષોથી નિશ્ચિત હોય છે પરંતુ દરેક શહેર માટે સરેરાશ કદની પસંદગીને ધ્યાનમાં લેતા જુદા જુદા શહેરોમાં બદલાય છે. ભારતભરમાં, અમદાવાદ (૧૮%), પુણે (૨૨%) અને કોલકાતા (૨૨%) સૌથી વધુ સસ્તું બજારો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જ્યારે દ્ગઝ્રઇ એકમાત્ર શહેર હતું જ્યાં પોષણક્ષમતા વધુ ખરાબ થઈ હતી, પ્રીમિયમ-સેગમેન્ટ લોન્ચમાં વધારાને કારણે ભારિત સરેરાશ કિંમતોમાં વધારો થવાને કારણે ૨૭% થી ૨૮% સુધી નજીવો વધારો થયો હતો. એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ મુજબ, અમદાવાદ ટોચના આઠ શહેરોમાં સૌથી વધુ સસ્તું રહેણાંક બજાર છે, જેનો ગુણોત્તર ૧૮% છે. મુંબઈમાં, હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટીમાં નોંધપાત્ર સુધારો થયો છે, ઈએમઆઈ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો ઘટીને ૪૭% થયો છે. શહેરના ઇતિહાસમાં આ પહેલી વાર છે કે એફોર્ડેબિલિટી ૫૦% થ્રેશોલ્ડથી નીચે આવી ગઈ છે, જે હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટીના નવા અને વધુ ટકાઉ સ્તરનો સંકેત આપે છે. નાઈટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાના એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ, જેઈએમઆઈપર ખર્ચવામાં આવતી ઘરગથ્થુ આવકના પ્રમાણને માપે છે, તેમાં ૨૦૧૦ અને ૨૦૨૧ વચ્ચે આઠ મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં સતત સુધારો જાેવા મળ્યો હતો. મહામારી દરમિયાન એફોર્ડેબિલિટી વધુ મજબૂત બની કારણ કે રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા એ પોલિસી રેપો રેટને દાયકાના નીચલા સ્તરે ઘટાડ્યો. જાેકે, ફુગાવામાં વધારો થવાના પ્રતિભાવમાં, ઇમ્ૈં એ મે ૨૦૨૨ થી શરૂ થતા નવ મહિનાના સમયગાળા દરમિયાન રેપો રેટમાં ૨૫૦ .બીપીએસનો વધારો કર્યો, જેના કારણે ૨૦૨૨ દરમિયાન પોષણક્ષમતામાં કામચલાઉ ઘટાડો થયો. “ફેબ્રુઆરી ૨૦૨૩ થી દર સ્થિરતાએ પોષણક્ષમતાની સ્થિતિમાં ધીમે ધીમે સુધારાને ટેકો આપ્યો.